摇号31次未中，年度悲情人物是谁？

235个项目启动公证摇号

8.1万套房源

54万人次参与

15%的平均中签率

这是杭州楼市摇号元年亮出的成绩单。不过，这些不是今天的重点！

透过克而瑞强大的数据系统，再经过数据大神多维的分析研究，我们发现大数据下，竟藏着一个有趣的2018杭州摇号楼市。今天，我们就用这些数据，带你剖析摇号背后的趣事！

谁是2018年度摇号悲情人物？

近一年的公证摇号买房历程中，你参与过多少次摇号？

一位来自江西南昌的单身男青年在这场比赛中拔得头筹，他的摇号次数是31次，不过仍然未摇中，是当之无愧的2018年的年度摇号悲情人物。

▲悲情人物摇号项目区域分布

通过上图的悲情人物摇号足迹以及结合其摇号项目具体信息来看，我们发现：

• 2018摇号这一年，他已经跑遍杭州全市，东西南北都留下了印迹，甚至到了富阳的微风之城；

• 所选项目基本都是摇号热盘，中签率普遍低于10%；

• 承价能力较强，价格接受范围大，在1.2万元/平米—3.6万元/平米之间；

我们猜测，这位单身男青年不是各处找房寻找投资机会的投资客，就是急于结婚购置婚房的IT男。

男女相比，谁的买房热情更高？

根据我们的数据统计，参与公证摇号次数最多的客户以男性为主，且多数不是杭州户籍人口，其中，摇号次数在25次以上的男女比例为8:2。

▲摇号25次及以上性别比例

在摇号买房这件事情上，不论是出于成家立业的压力还是出于资金调仓分配的安全性等因素，男性的热情往往比女性更高。

谁推动了刚需市场？

从2018年单价段在2万元/平米及以下的刚需盘来看，公证摇号客户户籍中，萧山的客户占比10%，余杭、富阳、安徽并列，占比6.8%。

▲单价2W及以下项目摇号客户来源

所以，萧山人对于杭州刚需市场的推动作用功不可没。

谁激发了改善市场？

从4万元/平米以上改善项目来看，温州籍客户以11.5%跃居第一，金华8%紧随其后，杭州市内以上下城、江干等地缘客户为主。

▲单价4W及以上项目摇号客户来源

对于杭州改善市场的支撑，除了杭州本地购房者，温州人也是一股不可忽视的力量。

哪个价格段的楼盘最难摇？

2018，你觉得哪些楼盘最难摇，刚需盘，还是改善盘？

• 在235个摇号楼盘中，我们划定1-2W、2-3W、3-4W、4-5W、5-6W、6W及以上6个单价段，计算不同价格段的项目中签率。

• 分析发现，单价2-3W的楼盘中签率最低，仅为14.5%，典型项目包括西湖国际城、东湖城、尚海湾。

• 2-4W单价每提升1 W，中签率上涨11%，4-6W涨幅翻倍，6W及以上楼盘截然相反，中签率不增反降。

显然，单价2-3W的楼盘客户偏好度最高，摇号难度也最大。

理论上，单价提高，中签率会同步上涨。换句话说，越贵的房子，摇的人越少。但是，6W以上的豪宅，中签率不升反降。

越来越多的富豪愿意来杭州买房子了！

年度爆款竟是它们！

如果再给你一次机会，那个梦寐以求的房子，摇不摇？

我们按照杭州、上海、省内、省外4个维度，计算楼盘的重复摇号率，由此筛选出10个最受省内外购房者青睐、屡摇不爽的热门楼盘。

包括西湖国际城、蔚蓝领秀、西雅图在内的一系列超难摇红盘，不只是杭州客户的坚定选择，也让省外购房者越挫越勇，屡败屡战。

在目标楼盘的选择上，上海客户除了延续红盘思维，还倾向于在临安的青山湖科技城等热门板块买房，在越秀星汇城等楼盘多次摇号。

本文数据节选自《克而瑞2018杭州房地产市场年报》，报告全文将在下周发布，敬请关注「 易居克而瑞浙江区域」微信公众号！